土地估价师

多项选择题

1.土地估价方法中的基本估价法有( )。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.路线价估价法

E.综合估价法

2.下列条件中，( )为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A.交易案例的用途与待估土地应相同

B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D.交易案例的交易时间不应超过5年

E.交易案例的交易类型与估价目的相符

3.下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有( )。

A.因素成对比较法

B.德尔菲测定法

C.总分频率曲线法

D.AHP法

E.数理统计法

4.城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括( )。

A.财政状况

B.商业活动

C.外资活动

D.金融状况

E.固定资产投资状况

5.影响土地价格因素中的行政因素有( )。

A.土地制度

B.城市化进程

C.住房制度

D.地价政策

E.城市规划

6.城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括( )。

A.城镇人Kl密度

B.城镇全年二、三产业增加值

C.城镇全年工业销售收入

D.城镇全年建设固定资产投资额

E.城镇全年全部从业人员数

7.土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有( )。

A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性

8.计算农用地利用等指数的方法有( )。

A.按指定作物土地利用系数计算

B.按综合土地利用系数计算

C.按指定作物土地经济系数计算

D.按综合土地经济系数计算

E.按样点土地利用系数计算

9.企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有( )土地利用效益资料。

A.事业单位

B.工业企业

C.商业企业

D.仓储企业

E.企业兼并

10.用因素法计算定级指数的方法有( )。

A.连乘修正法

B.加权求和法

C.最值均衡法

D.几何平均法

E.限制系数法

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