土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2014年土地估价师考试，网校结合土地估价师纲，特编辑整理了2014年土地估价师考试科目《土地估价理论方法》知识点，希望对您参加本次考试有所帮助!

考点4：路线价的深度修正方法

1、 土地使用价值同其与道路的关系有密切关系。深度指数修正表是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。因此，依路线价对各临街进深不同的宗地进行深度修正，才能求得各宗地的合理价格。深度指数修正表正是要揭示宗地的价值随其临街深度递减的规律。

2、 深度修正的各种方法介绍：

(1) 四、三、二、一法则;40%、30%、20%、10%。又称慎格尔法则。

(2) 霍夫曼法则;37.5%、29.5%、20.7%、12.3%。

(3) 苏慕期法则：前50%占72.5%、后50%占17.5 %，再深50米则为15%

(4) 哈柏法则：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比。

3、 深度修正编制：单独深度百分率、平均深度百分率、累计深度百分率。

考点5：其他宗地条件修正系数编制

1、 在一个路线价区段内，虽然临接同一街道，但因各宗地的宽度、形状、面积、位置等不同，需要在深度修正的基础上，进行其他因素修正：

(1) 宽度修正。

(2) 宽深比率修正。

(3) 容积率修正。

(4) 出让、转让年期修正。

(5) 朝向修正。

(6) 地价分配率修正。

考点6：路线价估价法的适用范围

1、 适用于土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合。这种仅适用于城市的估价。

2、 路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

3、 路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

4、 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。

5、 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。

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（责任编辑：lqh）

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