土地估价师

1、高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40

B.50

C.60

D.70

标准答案：d

解析：根据国务院1990年颁布的 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

标准答案：b

解析：国务院1990年颁布了 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

标准答案：c

解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

标准答案：d

解析：土地价格受很多因素限制， 不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。

A.最有效

B.最新

C.最高级

D.最先收集到

标准答案：a

解析：产权资料最根本的是有效性。

6、估价报告书的内在质量包括( )。

A.估价结论的准确性

B.文字表达水平

C.估价方法选择的正确性

D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

标准答案：a，c，d

解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

7、估价技术报告的作用是( )。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

标准答案：b，d

解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

8、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是()。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

标准答案：a，b，c，d

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或其他用地50年。

9、不属于现场调查的方法( )。

A.观察

B.电话调查

C.询问

D.测量

标准答案：b

解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

10、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。

A.土地的面积、形状、地势

B.土地的使用年限

C.建筑物的权属、他项权利

D.土地的性质、权属、来源

标准答案：a

解析：土地实体状况查勘内容包括 ：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

编辑推荐：

国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定

30小时掌握土地估价师考试必考核心考点

土地估价师考试历年考试真题及答案汇总

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页