土地估价师

1、 成套房屋的套内建筑面积包含( )等部分的面积。

A.套内卧室

B.套内起居室

C.套内墙体

D.套内阳台

E.套间墙整体

标准答案： a, b, c, d

解　　析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

2、 房产测绘中产生测量误差的原因有( )。

A.经费不足

B.仪器误差

C.观测者的影响

D.房屋形态

E.周围环境的影响

标准答案： b, c, e

解　　析：产生测量误差的原因有：

一、仪器误差：任何仪器都有一定的精度，但会有一些剩余误差。

二、人为误差：由于人的感官的鉴别能力的局限性，在瞄准读数方面都会产生误差。

三、外界条件影响：如温度、湿度、风力、日照、气压、大气折光等因素，必然会造成误差。

3、 地籍测绘的内容包括( )等。

A.地籍平面控制测量

B.地籍要素调查

C.地籍要素测量

D.地籍图绘制

E.房产面积量算

标准答案： a, b, c, d

4、 房产用地面积测算时，下列( )的土地不计入用地面积。

A. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河滩、水沟、排污沟

D.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

标准答案： a, b, c, e

解　　析：房产测量规范：

下列土地不计入用地面积：

a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河摊、水沟、排污沟。

d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e) 其他按规定不计入用地的面积。

5、 在( )的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A.按人头收税

B.空间迁移无成本

C.行政区面积大

D.公共品生产具有规模效益

E.公共品使用具有外部性

标准答案： a, b

解　　析：用脚投票，最早由美国经济学家蒂伯特(Charles Tiebout)提出的：在人口流动不受限制、存在大量辖区政府、各辖区政府税收体制相同、辖区间无利益外溢、信息完备等假设条件下，由于各辖区政府提供的公共产品和税负组合不尽相同，所以各地居民可以根据各地方政府提供的公共产品和税负的组合，来自由选择那些最能满足自己偏好的地方定居。居民们可以从不能满足其偏好的地区迁出，而迁入可以满足其偏好的地区居住。

6、 如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品( )。

A.供不应求

B.供过于求

C.供求平衡

D.价格均衡

E.黑市交易

标准答案： a, e

7、 垄断产生的原因有( )。

A.规模报酬递增导致的自然垄断

B.政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C.大量厂商之间的竞争

D.关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E.企业管理者的个人魅力

标准答案： a, b, d

-

8、 经济分析将不同的市场结构分为( )。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

E.福利市场

标准答案： a, b, c, d

解　　析：课件垄断部分。

9、 在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是( ) 。

A.居住区级路，按红线宽度计算

B.组团路按路面宽度计算

C.宅间小路按实际用地面积计算

D.居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E.小区路按路面宽度计算

标准答案： a, b, d, e

10、 在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是( )。

A.长途客运站属于公共设施用地

B.交通指挥中心属于公共设施用地

C.城市快速路属于道路用地

D.规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地

E.居住小区内的道路属于居住用地

标准答案： b, c, d, e

解　　析：《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)

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