土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

1.基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。

A. 单实线

B.双实线

C.单虚线

D.双虚线

答案：B

解析：基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用单实线表示。

2.基准地价系数修正法的基本原理是( )。

A. 地租理论

B.替代原理

C.预期收益原理

D.供给与需求原则

答案：B

解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

3.下列对土地估价描述不正确的是( )。

A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

答案：C

解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响

4.供需原则应该以( )等原则为基础。

A. 预期收益原则

B.变动原则

C.竞争原则

D.贡献原则

答案：ABC

解析：供需原则应该以预期收益原则、变动原则、竞争原则等原则为基础。

5.个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( ) 。

A.区域楼层限制

B.深度

C. 路网状况

D. 土地使用权年限

答案：B D

解析：区域楼层限制、路网状况应当属于区域因素。

 

更多土地估价师信息请关注: 土地估价师考试动态    土地估价师论坛

专家教您轻松通过2010年土地估价师考试！

（责任编辑：）