土地估价师

1.城镇土地定级的因素因子体系

根据因素因子的性质和影响方式的不同，可分为硬指标和软指标。硬指标指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示，例如，交通通达度因素的城镇道路宽度因子。软指标又称定性指标，侧重从质的方面反映因素因子的影响程度，例如，城镇基础设施因素的供水设施因子。

(1)综合定级因素

a.繁华程度方面的因素有;商服繁华影响度;b.交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度;c.基本设施方面的因素有：基础设施完善度、公用设施完备度;d.环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度;e.其他方面的因素。

(2)商业用地定级因素

a.繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度;b.交通方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运);c.基础设施方面的因素有：基础设施完善度;d.人口状况方面的因素有：人口密度;e.其他方面的因素。

(3)住宅用地定级因素

a.基本设施方面的因素有：基础设施完善度、公用设施完备度;b.交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运);c.环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度;d.繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度;e.人口状况方面的因素有：人口密度。

(4)工业用地定级因素

a.交通条件方面的因素有：道路通达度、对外交通便利度(货运);b.基本设施方面的因素有：基础设施完善度;c.环境条件方面的因素有：自然条件优劣度;d.产业集聚效益方面的因素有：产业集聚影响度;e.其他方面的因素。

(5)其他方面的因素包括城市规划等因素

2.城镇土地定级的因素因子选择原则

(1)显著性原则。因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响;因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异;

(2)差异性原则。因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异;

(3)针对性原则。不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素;

(4)其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。

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（责任编辑：昆凌）

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