土地估价师

1、 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37----90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的( )。

A.市政公用设施齐全

B.布局完整，环境较好

C.以多、中、高层住宅为主

D.有较好的绿地生态环境

标准答案： d

2、 居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为( )米，在地形起伏的地区还应减少。

A.300—500

B.500--800

C. 800-1000

D.1000～1200

标准答案： c

3、 目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以( )为主。

A.行政划拨

D.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

标准答案： a

4、 在以下可能面临的房地产开发经营风险中，( )属于总体风险。

A.企业管理不善

B.财务坏账

C.人员变更

D.地震

标准答案： d

解　　析：属于企业自身的经营风险的为个别风险，属于全体企业都需面临的风险的属于总体风险。

5、 房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的( )阶段。

A.投资机会选择

B.决策分析

C.前期工作

D.获取土地使用权

标准答案： a

6、 某家庭购买一套面积为100平方米的商品住宅，单价为5000元/平方米，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。

A 1002.45

B.1012.45

C.1027.42

D.1037.45

标准答案： b

7、 全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是( )。

A.工程规划

B.竣工验收

C.竣工结算

D.施工管理

标准答案： b

8、 采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按( )进行。

A.预算价格加变更费用

B.实际发生费用

C.中标价格

D.中标价格加变更费用

标准答案： c

9、 当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用( )编制工程概算是较准确可行的方法。

A.概算定额法

B.概算指标法

C.施工定额法

D.类似工程预决算法

标准答案： b

10、 编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为( )立方米。

A.111

B.105.5

C.11.1

D.10.5 5

标准答案： b

解　　析：计算如下：76/720*1000=105.5

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