土地估价师

1、 在特殊情况下，工业用地也可采用( )。

A、收益还原法

B、市场比较法

C、基准地价系数修正法

D、剩余法

标准答案：a

解　　析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

2、 对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。

A、基准地价系数修正法

B、路线价法

C、成本逼近法

D、以上都是

标准答案：c

解　　析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。

3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。

A、证载用途

B、合同约定用途

C、最佳用途

D、规划用途

标准答案：d

解　　析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

4、 当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。

A、资源可开采

B、出让

C、无限

D、以上都不是

标准答案：a

解　　析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。

5、 机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。

A、级差地租I

B、垄断地租

C、级差地租Ⅱ

D、以上都是

标准答案：b

解　　析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

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