土地估价师

一、单选题:
1、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(    )属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B．《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D．《城市地价动态监测技术规范》 
 
标准答案：a 
 
解 析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
 
2、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(    )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B．《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D．《城市地价动态监测技术规范》 
 
标准答案：b 
 
解 析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
 
3、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(    )属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C．《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》 

标准答案：c 
 
解 析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。
 
二、多选题:
4、 受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有(    )。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法 

标准答案：b, c, d 
 
解 析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。
 
5、 下列说法错误的是(    )。
A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价。
B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价。
C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价。
D．只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价。
E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价。 
 
标准答案：a, b, c, e 
 
解 析：答案A B C E都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。
 
6、 为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项(    )是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D．提高估价质量
E.适应国际化的要求 
 
标准答案：a, c, d, e 
 
解 析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。
 
7、 签订土地估价委托协议的重要性(    )。
A.估价委托的法律依据
B．明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E．明确估价方法 
 
标准答案：a, b, c 
 
解 析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
 
8、 估价委托合同的内容包括以下哪项(    )。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B．估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点 
 
标准答案：a, b, c, e 
 
解 析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

9、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(    )不属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E．《农用地定级规程》 
 
标准答案：b, c, d, e 
 
解 析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
 
10、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项(    )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B．《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D《农用地定级规程》
E．《城市地价动态监测技术规范》 
 
标准答案：b, c, d 
 
解 析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

11、 我国的地价体系是以(    )为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价 
 
标准答案：a, b, c 
 
解 析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系。

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