土地估价师

1、下列对于注册税务师理解错误的是( )。

A.注册税务师是在我国境内依法取得注册税务师执业资格证书，从事涉税服务和鉴证业务的专业人员

B.注册税务师需要精通税收法律及财务会计制度

C.注册税务师应主动为纳税人、扣缴义务人提供相关涉税服务事宜

D.税务师事务所及注册税务师应当对其出具的鉴证报告及其他执业行为承担法律责任

参考答案：C

2、关于税务代理关系确立的前提，下列表述错误的是( )。

A.受托代理机构及专业人员具有一定资格

B.双方达成了代理事项的口头协议

C.委托代理项目符合法律规定

D.代理事宜是由代理注册税务师所在的税务师事务所统一受理的

参考答案：A

3、某税务师事务所2010年接受某生产企业委托，代理该企业增值税纳税申报事宜。5月该企业将自产的成本为100万元的钢材用于企业的厂房建设，在咨询注册税务师时，注册税务师认为应做进项税额转出处理，并在《增值税纳税申报表》中将17万元作为进项税额转出填报。对于该事项，税务师事务所可能承担的法律责任是(　)。

A.注册税务师的判断是正确的，不用承担法律责任

B.税务师事务所被处以1.70万元的罚款 (注：应按售价计销项税)

C.税务师事务所要代企业缴纳1.70万元的税款及滞纳金

D.税务师事务所会被处以8万元的罚款

参考答案：B

4、下列各项中，属于注册税务师职业道德的灵魂的是( )。

A.遵法守规

B.诚实信用

C.专业胜任

D.尽职尽责

参考答案：B

5、按照《注册税务师资格制度暂行规定》的要求，通过考试取得中华人民共和国注册税务师资格证书者，必须按规定办理注册登记手续，对于( )，给予执业备案。

A.在3个月内申请办理注册登记的，经省、自治区、直辖市和计划单列市注册税务师管理中心审核后

B.已在税务师事务所执业满1年的，经省、自治区、直辖市和计划单列市注册税务师管理中心审核后

C.已在税务师事务所执业满2年的，经省、自治区、直辖市和计划单列市注册税务师管理中心审核后

D.已在税务师事务所执业满2年的，经省、自治区、直辖市和计划单列市注册税务师协会审核后

参考答案：C　6、1996年人事部和国家税务总局联合下发了(　)，在税务代理行业实行执业准入控制，全面实施注册税务师制度，由此，标志着注册税务师执业资格制度在我国的正式确立。

A.《注册税务师资格制度暂行规定》

B.《注册税务师管理暂行办法》

C.《中华人民共和国税收征收管理法》

D.《税务代理试行办法》

参考答案：A

7、下列税务代理情形中，委托方不能单方终止代理行为的是(　)。

A.由于客观原因，需要延长完成协议时间

B.税务师事务所被注销资格

C.税务师事务所因经营不善破产

D.注册税务师未按代理协议的约定提供服务

参考答案：A

8、下列关于注册税务师的权利的说法错误的是(　)。

A.注册税务师可以向税务机关查询税收法律、法规、规章和其他规范性文件

B.注册税务师可以受理委托方的任何委托

C.注册税务师可以对税务机关和税务人员的违法、违纪行为提出批评或者向上级主管部门反映

D.注册税务师可以要求委托人提供相关会计、经营等涉税资料(包括电子数据)，以及其他必要的协助

参考答案：B

9、注册税务师执业时，遇到下列情形，可以出具有关报告的是( )。

A.委托人示意其作不实报告或者不当证明的

B.委托人故意不提供有关资料和文件的

C.委托人部分相关资料遗失，无法提供的

D.因委托人有其他不合理要求，致使注册税务师出具的报告不能对涉税的重要事项作出正确表述的

参考答案：C

10、下列对注册税务师职业道德的表述，错误的是( )。

A.注册税务师要以税法为行为准绳，遵守有关的法律和行政法规

B.注册税务师要遵守本行业自律组织的规则

C.注册税务师要遵守所属单位的管理规定

D.任何情况下，注册税务师都必须为委托人保守秘密

参考答案：D

11、 由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A.替代原则

B.变动原则

C.协调原则

D.收益原则

标准答案： c

解　　析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

1　2、 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。

A. 物价变动

B.交通条件

C.公用设施条件

D.环境质量

标准答案： a

解　　析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。

1　3、 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A. 替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

标准答案： d

解　　析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

14、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

标准答案： c

解　　析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元

15、 “同一供需圈”是指( )。

A. 待估宗地所在区域

B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D.与待估宗地相邻的区域

标准答案： b

解　　析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。

16、 某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

标准答案： b

解　　析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6

17、 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。

A.3

B.5

C.8

D.35

标准答案： b

解　　析：(8-3)=5

18、 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

A. 线状因素线性衰减

B.线状因素非线性衰减

C.非线状因素线性衰减

D.非线状因素非线性衰减

标准答案： c

解　　析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。

19、 若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。

A.P=A/(r+s)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/r+A/s

标准答案： c

解　　析：P=A/(r-S)

20、 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

标准答案： d

解　　析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。

编辑推荐：

2015年土地估价师土地估价实务基础随堂练习1

（责任编辑：gx）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页