土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

　1.现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。

A. 3804 B.3850 C.3858 D.4038

答案：A

解析：3500×125/115=3804元;

2.某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

答案：C

解析：根据最有效使用原则，应当选择居住用途。

3.剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。

A. 估算开发后的售价

B.估算开发的总费用

C.确定最佳开发利用方式

D. 估算开发周期

答案：C

解析：剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是确定最佳开发利用方式。

考试用书

4.剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。

A. 根据过去的数据水平确定现在的数据

B.根据实际发生的数据水平确定

C.根据统计的数据水平确定

D.根据当前的数据水平确定未来的数据

答案：D

解析：剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前的数据水平确定未来的数据。

5.采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。

A. 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

答案：C

解析：采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费。

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