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区位理论在土地估价中的作用
1、 区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
2、 区位理论在土地估价中的作用:
(1) 区位是决定城市土地利用价值的重要因素;
(2) 区位是衡量地租、地价的主要标尺。
3、 自然因素:影响土地区位的重要因素之一
(1) 地形坡度;
(2) 土地承载力
(3) 地质构造
(4) 洪水淹没及排水状况
(5) 城市的自然景观
(6) 公园与绿地
(7) 环境质量
4、 行政因素:城镇规划。
农业区位论
1、农业区创始人:德国,冯?杜能
2、著作:《孤立国对农业和国民经济之关系》
3、杜能“孤立国”理论的前提:
(1)在孤立国中只有一个城市,且位于其中心,其他都是农村和农业土地。
(2)没有可通航的河流和运河,马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。
(3)是一天然均质的大平原,位地中纬,各地农业发展的自然条件等都完全相同,宜于植物生长。
(4)农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
(5)农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系,调整他们的经营品种。
4、杜能农业区位的主要内容:
(1)杜能区位理论的基本经济分析。农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和;而运输费用又决定着农产品的总生产成本。最大利润=农产品的市场价格—农业生产成本—农产品从产地运到市场的费用。杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点:就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。
(2)杜能圈:第一圈为自由农作区,距市场最近,生产易腐难运的农产品;第二圈为林业区;第三圈是谷物轮作区;第四圈是草田轮作区;第五圈为三圃(1/3黑麦、1/3燕麦、1/3休闲)农作制区;第六圈为放牧区。
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