土地估价师

1、（    ）的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。
A.确定范围
B.区片划定
C.选定区域
D.以上都是
标准答案：b
解析：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件。

2、征地区片综合地价的范围是城镇行政区（    ）确定的建设用地。
A.土地利用总体规划
B.土地利用详细规划
C.城市总体规划
D.城市分区规划
标准答案：a
解析：征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

3、征地区片价不得（    ）当地原征地补偿标准。
A.高于
B.等于
C.低于
D.B和C
标准答案：c
解析：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。

4、运用农用地价格因素法测算征地区片价是以（    ）为基础。
A.农用地等别
B.农用地级别
C.农用地区片
D.农地价格
标准答案：d
解析：农用地价格因素法是指以农地价格为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

5、征地案例比较测算法是将（    ）看作一个评估对象，通过比较修正得到征地区片价。
A.标准宗地
B.标准单元
C.标准样地
D.区片
标准答案：d
解析：征地案例比较测算法是将区片看作一个评估对象，根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，通过比较修正得到征地区片价的方法。

6、农地价格因素修正测算法中，征地区片价等于区片的农地价格乘以1加各因素系数（    ）。
A.之积
B.之和
C.之差
D.平方和
标准答案：b

7、征地案例比较测算法中，对征地案例的比较修正应考虑的因素有区域因素、个别因素和（    ）。
A.区位因素
B.经济因素
C.自然因素
D.时间因素
标准答案：d
解析：对征地案例的比较修正应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。

8、征地案例比较测算法中征地案例的选取应是近（    ）内发生的。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
标准答案：c
解析：选择的征地案例应是近三年之内发生的，并发生在本区片或其它可比区片的项目。

9、征地区片价测算成果是（    ）。
A.结果报告
B.技术报告
C.工作报告
D.A和B
标准答案：d
解析：征地区片价测算成果包括：结果报告、技术报告

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