土地估价师

多选题:
1、 估价报告书的内在质量包括(    )。
A.估价结论的准确性
B．文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D．参数确定的合理性
E．估价方法的多样性 

标准答案：a, c, d 

解 析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。
根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
 
2、 估价技术报告的作用是(    )。
A．提交委托评估方
B．提交给土地管理部门确认或备案
C．提交给土地使用者
D．土地估价机构存档
E．明确双方权利关系 
 
标准答案：b, d 
 
解 析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。
 
3、 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是(    )。
A．居住用地70年
B．工业用地50年
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合或其他用地40年 
 
标准答案：a, b, c, d 

解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年；
(2)工业用地50年；
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(4)商业、旅游、娱乐用地40年；
(5)综合或其他用地50年。
 
4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有(    )。
A．居住用地50年
B．工业用地50年
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D．商业、旅游、娱乐用地40年；
E、综合或其他用地40年 
 
标准答案：a, c, e 

解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年；
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(5)综合或其他用地50年。
 
5、 土地估价报告的使用方向有哪几种(    )。
A．价值依据
B．诉讼证据
C．记帐依据
D．价格依据
E．抵押依据 

标准答案：a, b, c 
 
解 析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。
 
6、 常见的土地估价目的有(    )。
A.上市
B．抵押
C．转让
D．租赁
E．买卖 
 
标准答案：a, b, c, d 
 
解 析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。
 
7、 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项(    )宗地所在地区域的规划限制。
A.容积率限制
B．建筑物高度限制
C．覆盖率限制
D，用途和利用限制
E．房屋所有权人 
 
标准答案：a, b, c, d 
 
解 析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。
 
8、 估价资料收集的方法主要有(    )。
A.现场踏勘
B．私人获得
C．预测所得
D，从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
E．买卖所得 
 
标准答案：a, d 
 
解 析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。
 
9、 以下属于其他辅助资料的是(    )。
A．历史地价资料
B．地籍图
C．市政管线图
D．土地交易资料
E．城镇规划等有关资料 
 
标准答案：a, e 
 
解 析：其他辅助资料
资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：
1．历史地价资料；
2．有关经济指数及建筑材料价格变动指数；
3．土地开发和经营的政策法规、条例、规定；
4．有关土地房屋的税收种类、税率等；
5．城镇规划等有关资料。

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