土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2014年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了2014年土地估价师考试科目《土地估价相关知识》考点解析，希望对您参加本次考试有所帮助!

存货相关知识

1、存货

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

存货同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该存货有关的经济利益很可能流入企业;

(2)该存货的成本能够可靠的计量。

存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。

确定存货范围的基本原则是：凡是在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切存货，不管其存放地点或处于何种状态，都应视为存货;反之，凡法定所有权不属于企业的存货，即使尚未运出企业，也不应包括在本企业存货范围之内。

2、存货的计价

(1).取得存货的计价

《企业会计准则》规定：各种存货应当按取得时的实际成本计价。影响企业存货入账价值的因素主要有：采购成本、加工成本和其它成本。不同来源取得的存货，其成本构成是不同的。

(2).发出存货的计价

《企业会计准则》规定，对发出存货的计价方法，企业可以选择使用先进先出法、加权平均法、移动平均法、个别认定法等。

(1)先进先出法。先进先出法是以先收入的货物先发出为假定前提的估价方法。采用这种方法时，发出存货应按库存物品中最先收入的那批物品的单价计价。

(2)加权平均法。加权平均法是对月内领用的各次存货先不计价，到月底计算该种存货的本月平均单价，并以该单价作为本月各次领用存货的单价，据以计算领用存货的实际成本，

计算公式如下：

各次发出存货金额=各次发出存货数量×加权平均单价

(3)移动平均法。移动平均法又称移动加权平均法。指以本次收货的成本加原有库存的成本，除以本次收货数量加原有存货数量，据以计算加权单价，并对发出存货进行计价的一种方法，计算公式如下：

各次发货金额=各次发货数量×移动平均单价

(4)个别认定法。个别认定法又称个别计价法、具体辨认法或分批实际法。采用这种方法是假设存货的成本流转与实物流转相一致，按照各种存货，逐一辨认各批发出存货和期末存货所属的购进批别和生产批别，分别按其购入或生产时所确定的单位产品成本作为计算各批发生存货和期末存货成本的方法。

3、存货的核算

存货核算方法有两种，即按实际成本核算和按计划成本核算。但在资产负债表日均应调整为按实际成本核算。

地价管理的相关概念、作用以及我国目前的地价管理政策。应掌握的主要内容如下：

(1)地价管理政策市政府为规范土地市场中交易行为，调控土地市场中地价变化规律，保持地价水平相对稳定，保护所有者和使用者合法权益的一系列管理措施。狭义地价管理政策是指针对土地市场中地价水平、地价标准、土地交易价格等制订的一系列调控政策。广义地价管理政策不仅包括直接调控地价的管理政策，而且还包括通过对土地市场的调控，间接调控地价的一系列政策。当前，由于我国的土地市场刚刚起步，地价管理政策主要指狭义地价管理政策。

(2)地价管理具有以下作用：①可以防止地价暴涨;②防止土地投机;③促进土地的合理利用;④规范交易双方的行为，建立规范的市场;⑤规范土地估价方法，提高土地估价精度;⑥防止国有土地收益流失。

政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回;③政府对土地使用权的转移有优先购买权;④政府对地价上涨叮采取必要的行政手段进行干预;⑤通过征收土地增值税，防止交易双方虚报、瞒报交易地价，将社会发展造成的土地收益收归国家。

此外，在本章，地价管理与地价评估的关系、建立健全地价管理制度的措施可作了解内容。

1、需求曲线是一条表示在所有其他影响消费者需求的因素不变时，某物品需求量与其价格之间关系的曲线。特点是：

(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。

(2)曲线形状可以是直线，也可以曲线。

(3)曲线具有连续性。(实际上，曲线是不可能连续的，但为使分析不致复杂，假定曲线是连续的。

2、需求函数如果影响需求的其他各种因素不变，只考虑需求量与价格之间的关系，即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素，以户代表价格，就可以把需求函数写为：D=f(P)

上式表明了某种商品的需求量D是价格P的函数。需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。需求函数表明，价格上升，需求量减少，价格下降，需求量增加。

3.供给曲线供给曲线是表示在其他影响厂商供给的因素不变时，某种商品价格与供给量关系的曲线。供给曲线的特点：

(1)曲线的方向是从左下方向右上方倾斜。

(2)曲线的形状可以是直线，也可以是曲线。

(3)曲线的连续性。(现实中，曲线不可能是连续的，但为了简便起见，假定曲线具有连续性。

4.供给函数如果影响供给的其他因素不变，只考虑供给量与价格之间的关系，把商品本身的价格作为影响供给的惟一因素，以P代表价格，就可以把供给函数写为：S=f(P)

供给函数就是用函数关系来表明某物品供给量与其价格之间的关系。上式表明了某商品的供给量S是价格P的函数。供给函数表明，价格上升，供给量增加，价格降低，供给量减少。

5、商品均衡价格：商品的均衡价格是在商品的市场需求和市场供给两种相反力量的相互作用下形成的。一种商品的均衡价格是指该商品的市场需求量和市场供给量相等时的价格。在均衡价格水平下的供求数量称为均衡数量。从几何意义上说，一种商品市场的均衡出现在该商品的市场需求曲线和市场供给曲线相交的交点上，该交点即是均衡点。

6.需求价格弹性的变化：需求价格弹性又称需求弹性，它是衡量一种物品的需求量对其价格变动的反应程度的指标。当价格上升时，需求量是下降的，即正的价格变动会引起负的需求量变动，所以，价格弹性是负数。

7.需求收入弹性：收入的变化会引起需求的变动，两者之间的数量关系可以用需求收入弹性来表示。需求的收入弹性为正值的物品称为正常物品，需求的收入弹性为负值的物品称为低档生活必需品。在正常物品中，需求的收入弹性大于1的物品为奢侈品，需求的收入弹性小于1的物品为必需品。

8.供给价格弹性指某一商品供给量的变动对价格变动的反应程度。一般而言，房地产产品生产周期长，所以供给弹性较小。轻工业产品，尤其是食品、服装类产品，由于生产较为容易，并且生产周期短，所以供给弹性大。

9、市场出清：是指在某一价格水平下，生产者愿意而且能够供应的产品或劳务的数量正好等于消费者愿意而且能够购买的数量，即在这个价格水平上，市场上的意愿供给等于意愿需求，市场达到均衡。这种状态是一种理想状态，在现实生活中只能偶然存在。

10、供求原理在其他条件不变的情况下，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动，供给变动分别引起均衡价格的反方向变动和均衡数量的同方向变动。第一、需求的增加引起均衡价格上升，需求的减少引起均衡价格下降。第二、需求的增加引起均衡数量增加，需求的减少引起均衡数量减少。第三、供给的增加引起均衡价格下降，供给的减少引起均衡价格上升。第四、供给的增加引起均衡数量增加，供给的减少引起均衡数量减少。

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（责任编辑：lqh）

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