土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

1.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。

A.低于

B.高于

C.等于

D.等于或低于

答案： B

解析：采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。

2.某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收人为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占土地的总价格约为( )万元。中国土地估价师考试网

 

A.20

B.30

C.40

D.50

答案：B

解析：45000-5000-10000=30000元;30000/10%=300000=30万元。

3.某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A.500.00

B.714.29

C.750.00

D.833.33

答案：C

解析：建筑物收益=250×8%=20万元;土地年收益=50-20=30万元;土地价格=30/6%=500万元;房地产总价值=建筑物价值+土地价格=250+500=750万元。

4.采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )作为估价依据。

A. 类似土地的客观纯收益

B.类似土地的实际纯收益

C. 类似土地的最高纯收益

D.类似土地的最低纯收益

答案：A

解析：采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

5.若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。

A.515.3

B.532.6

C.635.4

D.652.8

答案：D

解析：待估宗地经过年期修正后的价格=580×[1-1/(1+7%)37]/ [1-1/(1+7%)25]= 652.8元/平方米

 

 

更多辅导请关注：中国土地估价师考试网

专家教您轻松通过2010年土地估价师考试！

（责任编辑：）