土地估价师

知识点城镇土地定级的技术方法和程序

1．城镇土地定级的技术方法 

城镇土地定级技术方法主要有多因素综合评价法和市场交易价格定级法。一般采用多因素综合评价法为基本方法，并结合土地收益、价格等信息，应用市场资料分析法等方式进行验证（即采用市场交易价格定级法进行验证），综合评定土地的级。 

多因素综合评价法常用下面的公式表达： 

2．城镇土地定级的工作程序

(1)建立城镇土地定级的因素体系；(2)确定各因素的权重值；(3)计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分值的对照表；(4)划分城镇土地定级单元；(5)计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级；(6)进行土地收益测算或市场交易价格定级，对初步划分的土地级进行验证和调整；(7)编制城镇土地定级图件、报告和基础资料汇编。 

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（责任编辑：中大编辑）

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