土地估价师

1.下列那一项属于基准地价评估的基础是（ ）。

A.市场交易价

B.土地收益

C.各行业对土地质量要求不同

D.位置的不同

【答案】B

【解析】收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。

2.下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为（ ）。

A.能直接反映出地租。地价的资料

B.房产交易。出租中包含的地价资料

C.中介机构针对不同评估目的所得的评估资料

D.企业经营活动中利用土地的效益资料

【答案】C

【解析】资料和外业调查的内容

（1）土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。

（2）土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。

（3）地租。地价资料：土地使用权出让。转让资料；土地使用权。房屋及柜台出租资料；土地征用补偿。安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准。房屋造价标准。房屋重置价标准。房屋经营及管理标准。固定资产作价标准等资料；宗地用途。出租时间。容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准。资本的利息。利润标准；其它资料，如还原利率等。www.Examw.com

（4）影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素。区域因素和个别因素资料。

（5）其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规。条例。规定；有关土地房屋的税收种类。税率等；城镇规划等有关资料。

3.可用于城镇基准地价评估的资料不包括（ ）

A.农用地的投入产出资料

B.土地联营入股资料

C.土地征用。拆迁过程中涉及的费用资料

D.土地使用权出让资料

【答案】A

【解析】资料和外业调查的内容

（1）土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。

（2）土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。

（3）地租。地价资料：土地使用权出让。转让资料；土地使用权。房屋及柜台出租资料；土地征用补偿。安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准。房屋造价标准。房屋重置价标准。房屋经营及管理标准。固定资产作价标准等资料；宗地用途。出租时间。容积率等；有关税费征收标准；土地开发费用标准。资本的利息。利润标准；其它资料，如还原利率等。

（4）影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素。区域因素和个别因素资料。

（5）其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规。条例。规定；有关土地房屋的税收种类。税率等；城镇规划等有关资料。

 

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