土地估价师

1、不属于现场调查的方法（）。

A.观察

B.电话调查

C.询问

D.测量

【答案】B

【解析】现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（）。

A.土地的面积、形状、地势

B.土地的使用年限

C.建筑物的权属、他项权利

D.土地的性质、权属、

【答案】A

【解析】土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（）。

A.土地的位置、四至

B.土地的开发程度、地质水文状况

C.地上建筑物的面积、结构

D.土地的性质、权属、

【答案】D

【解析】权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.总和

【答案】C

【解析】标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

【答案】C

【解析】成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

 

相关新闻：

土地估价师《土地管理基础与法规》模拟练习汇总

土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题汇总

土地估价师《土地估价理论方法》经典试题汇总

土地估价师《土地估价实务基础》模拟练习汇总

土地估价师《土地估价相关知识》精选模拟汇总

 

更多土地估价师信息请关注:

土地估价师考试历年真题     土地估价师考试模拟试题     土地估价师考试辅导资料

教你如何轻松通过2011年土地估价师考试！

（责任编辑：中大编辑）