土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2014年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了2014年土地估价师考试科目《土地估价案例与报告》考点解析，希望对您参加本次考试有所帮助!

城镇基准地价相关知识

1.城镇基准地价更新条件

①为了使土地估价成果符合客观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现实性，在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后，必须对地价进行重新评估，更新基准地价成果和宗地地价评估标准;

②基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上，用土地收益、市场地价或地价指数等来全面或局部调整基准地价的过程;

③成果更新应充分利用原有资料，使新老资料具有连续性。成果更新后，原基准地价成果作为历史资料存档保存。

2.城镇基准地价更新内容

一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。

3.城镇基准地价更新技术途径

(1)以土地定级(或均质地域)为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。

(2)以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。

(3)以土地定级(或均质地域)为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。

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（责任编辑：lqh）

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