土地估价师

一、单选题:

1、 下列因素(    )不是影响地价的区域因素。

A.繁华程度
B．城市规划
C．土地使用限制
D．容积率
 
标准答案：d 

解 析：个别因素包括容积率，其它为区域因素。

二、多选题:

2、 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有(    )。

A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
 
标准答案：a, b 

解 析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

3、 下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有(    )。

A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
 
标准答案：b, c, d, e 
 
解 析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

4、 土地估价报告的三级审批是指(    )。

A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
 
标准答案：a, b, c 
 
解 析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

5、 土地估价报告书的作用主要有(    )。

A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果E存人档案
 
标准答案：a, b, c, d 
 
解 析：土地估价报告书的作用主要有：
1．履行土地估价委托合同；
2．描述估价对象；
3．记述估价过程；
4．反映估价成果。

三、判断题:

6、 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。(    )   
 
标准答案：正确 

解 析：根据土地估价报告的性质可以知道。

7、 如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。(    )
 
标准答案：正确 

解 析：这是土地估价技术报告总述的要求。

8、 在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。(    )
 
标准答案：正确 

解 析：在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。
 
9、 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。(    )
 
标准答案：正确 

解 析：土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。

10、 运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。(    )
 
标准答案：错误 
解 析：运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少3个。

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