土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单项选择题

1、农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报(B)批准实施。

A. 省(自治区、直辖市)国土资源管理部门

B. 当地市、县人民政府

C. 省(自治区、直辖市)人民政府

D. 当地市、县国土资源管理部门

2、在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值为30、9、3，但同时又受另一个区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值为10、4，则该评价单元的商服繁华作用分值为(B)。

A. 41

B. 44

C. 49

D. 56

3、城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地(A)状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。

A. 质量及利用

B. 数量及质量

C. 质量及价值

D. 开发及利用

4、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别为100和70，其影响半径分别为5000m和1000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为(A)。

A. 20.0

B. 46.7

C. 66.7

D. 80.0

5、宗地价格方法选择中不正确的是(A )。

A. 依据估价资料

B. 依据估价目的和估价原则

C. 依据估价对象

D. 依据估价方法的适宜性

1、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

2、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是( C )。

A. 现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次

B. 该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作

C. 现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别

D. 城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列

3、甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳( C )。

A. 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑

B. 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价

C. 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正

D. 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估

4、路线价的深度修正系数表体现了(C)。

A. 土地质量与其和道路的距离关系有密切联系

B. 土地集约利用程度与道路有密切关系

C. 土地的使用价值同其道路的关系有密切关系

D. 土地市场的供需状况同其与道路的关系有密切关系

5、城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格(A)。

A. 监测点评估价格

B. 监测点交易价格

C. 级别基准地价

D. 一定时间段、一定区域内全部交易宗地平均价

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