土地估价师

二、单项选择题

11.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。

A.替代原则 B.供需原则

C.变动原则 D.预期收益原则

12.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是( )。

A.垄断地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.农业地租

13.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。

A.40 B.60 C.62.5 D.66.7

14.以下关于中心地职能的说法不正确的是( )。

A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能

B.中心地职能以商业、服务业为主

C.中心地职能包括社会、文化方面的内容

D.中心地职能包括制造业活动

15.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的( )。

A.平均深度 B.深度的中位数

C.深度的众数 D.城市统一确定的某一深度

16.某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( )万元。

A.250 B.304 C.324 D.340

17.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( )。

A.管理费 B.土地税 C.维护费 D.保险费

18.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。

A.相同区域或同一供需圈 B.比较区域或同一供需圈

C.类似区域或同一供需圈 D.比较区域或类似区域

19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。

A. 2145 B.2130 C.2040 D.2005

20.在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括 ( )。

A.土地取得费 B.土地开发费 C.利息 D.税费

编辑推荐：

07～12年注册土地估价师考试真题汇总

相关链接：2013年土地估价师考试动态  考试培训  考试教材

（责任编辑：fky）

共11页,当前第2页  第一页  前一页  下一页