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2009年土地估价师考试理论与方法真题及答案

发表时间:2013/8/14 14:19:53 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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一、判断题

1.估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。( )

2.容积率越大,意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此,当其他条件相同时,容积率与楼面地价成反比关系。( )

3.一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可以不予考虑。( )

4.地价是土地权利的价格或价值,但是,土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。( )

5.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。( )

6.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。( )

7.承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( )

8.建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。( )

9.地价是指地上权利的价格,地下空间按照构筑物进行估价。( )

10.在某新建成住宅的估价中发现,其平面设计采用的是20世纪80年代的布局,则采用成本法和市场比较法进行评估,确定结果时,需要计算并扣减折旧。( )

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(责任编辑:fky)

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