土地估价师

一、判断题(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

(1)从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。 (　)

(2)某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。 (　)

(3)在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。 (　)

(4)土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。 (　)

(5)土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。 (　)

(6)根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 (　)

(7)工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。 (　)

(8)土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 (　)

(9)相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 (　)

(10)根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 (　)

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（责任编辑：gx）

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