土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

判断题:

12、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( √ )

13、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折 旧及利息的资本化两部分构成( × )

14、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益(×)

15、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( √ )

16、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( × )

17、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( √ )

18.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)www.tudigujia.com

19.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)

20.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×)

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