土地估价师

1、影响建筑物价格的环境因素有（）

A、建筑年代

B、建筑物朝向

C、建筑物用途

D、建筑物楼层

【答案】A，B，C，D

【解析】环境因素主要有：建筑年代（决定建筑物折旧状况和剩余使用年限）、建筑物朝向（影响建筑物采光、通风）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物楼层。

2、土地附着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括：（）等土地附着物的估价。

A、水井

B、地上地下管线

C、树木

D、鱼塘

【答案】A，B，C，D

3、最高最佳使用具体包括（）。

A、最佳用途

B、最佳规模

C、最佳集约度

D、最大面积

【答案】A，B，C

4、具体选用哪些估价方法进行测算，主要由（）决定。

A、估价对象的建筑物类型

B、估价方法适用的对象和条件

C、所搜集到的资料的数量和质量

D、估价时点

【答案】A，B，C

【解析】具体选用哪些估价方法进行测算，主要由以下三点决定：一、估价对象的建筑物类型；二、估价方法适用的对象和条件；三、所搜集到的资料的数量和质量。

5、下面属于无形资产功能特性的是（）

A、共益性

B、替代性

C、专有性

D、积累性

【答案】A，B，D

【解析】专有性属于无形资产的基本特性。

 

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