土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

　1.根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=( )/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A. 商店纯收益

B.商店总收益

C.商店土地纯收益

D. 商店出租柜台土地纯收益

答案：D

解析：样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

2.市场比较法中正确的估价程序是( )。

A. ①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格

B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正

C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格

D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格

答案：D

解析：搜集交易案例;选择交易案例;比较期日修正;计算比准价格

3.在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指( )。

A. 开发费的利息

B.各项预付资本的利息

C.贷款资金的利息

D.场地取得费及开发费用的利息

答案：B

解析：剩余法的利息是指各项预付资本的利息。

4.采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。

A. 预测原则和替代原则

B.供求原则和协调原则

C.预测原则和最有效使用原则

D.竞争原则和贡献原则

答案：C

解析：采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了预测原则和最有效使用原则。

5.评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。

A. 物业开发总价值

B.房地价格

C.熟地价格

D. 房地总收益

答案：C

解析：生地价格=熟地价格—土地开发费—利息—税金—利润。

 

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