土地估价师

1.在成本逼近法中，征地费用是（   ）。

A.土地使用权的收购价格

B.非市场购买价格

C.正常的买卖价格

D.按新用途收益来确定的

答案：B

2.一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（   ）来代替其重置价格。

A.重建成本

B.重置成本

C.建筑成本

D.生产成本

答案：B

3.地价管理政策要与相应的（   ）相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A.社会监督

B.政府干预

C.地价管理制度

D.群众觉悟

答案：C

4.某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（    ）万元。

A.91.85

B.71.82

C.86.18

D.90.?2

答案：A

5.某房屋的建筑面积为1500㎡，1992年1月1 日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月l日的现值为（B ）万元。

A.305.1

B.330.4

C.338.5

D.340.2

答案：B

 

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（责任编辑：中大编辑）