土地估价师

第五部分      土地估价实务 
  
一、土地估价业务受理 
  
    （一）考试目的 
      测试应考人员掌握土地估价业务受理知识和土地估价委托协议的主要内容的程度。 
    （二）考试基本要求 
    掌握：土地估价业务获取的途径和土地估价业务受理中应注意的问题。 
    熟悉：土地估价委托协议（合同）  的主要内容。 
    了解：土地估价的业务范围和我国土地估价发展的历史沿革。 
    （三）考试范围 
    1、土地估价业务获取的途径 
    2、土地估价业务受理及应注意的问题 
    3、签订土地估价委托协议的重要性 
    4、土地估价委托协议（合同）的主要内容 
    5、土地估价的业务范围 
    6、我国土地估价方法的历史沿革 
  
二、确定土地估价事项 
  
（一）考试目的 
 测试应考人员掌握确定土地估价事项的能力。 
（二）考试基本要求 
 掌握：确定土地估价对象的主要内容和方法。 
 熟悉：土地估价目的的确定和地价定义描述。 
 了解：土地估价中需要特别说明的事项。 
（三）考试范围 
1、确定估价对象 
（1）土地位置描述方法 
（2）土地范围的界定与描述内容 
（3）土地类型的界定内容 
（4）土地权利状况的界定内容 
2、确定土地估价目的 
（1）常见的土地估价目的 
（2）土地估价报告的使用方向 
 3、界定土地价格定义 
（1）土地价格对应权利的内涵 
（2）土地利用条件及设定 
（3）土地使用年限及设定 
（4）估价期日的设定 
 4、土地估价中特别事项的内容与一般界定方式 
  
三、土地估价资料收集 
     
（一）考试目的 
 测试应考人员对土地估价资料的收集和整理的能力。 
（二）考试基本要求 
 掌握：土地估价资料的种类和主要内容。 
 熟悉：土地估价资料的收集和整理的方法。 
 了解：其他辅助资料的收集。 
（三）考试范围 
  1、土地估价所需资料 
 （1）权属资料及其内容 
 （2）地籍图的基本要素 
 （3）工程建设图纸的种类 
 （4）总平面图的基本要素 
 （5）市政管线图的种类及基本要素 
 （6）区域规划图及资料的基本内容 
 （7）土地交易资料基本要求 
  2、资料收集的方法及要求 
  3、其他辅助资料的收集 
  
四、土地估价现场调查  
  
（一）考试目的 
 测试应考人员土地估价现场调查的能力。 
（二）考试基本要求 
掌握：土地估价现场调查的目的和内容。 
熟悉：土地估价现场调查的方法和要求。 
（三）考试范围 
 1、现场调查的目的 
 2、现场调查的内容 
（1）查证核实的内容 
 （2）土地实体状况查勘内容 
 （3）周边环境状况调查内容 
 3、现场调查的方法 
 4、现场调查资料  

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三、    土地估价分析和估价方法选择 
  
（一）考试目的 
测试应试人员对土地估价技术要点、技术思路、影响土地价格的有关因素和土地估价原则等的分析能力以及估价方法的选择运用知识的程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：分析确定土地估价技术思路的原则，土地估价目的的判断对土地估价方法、估价参数的选择以及估价过程处理的影响，土地权利资料分析要领以及有关因素资料分析的内容，土地估价原则的选择，地估价其他主要事项的内容，土地估价方法的选择原则和综合运用。 
    熟悉：土地市场状况的分析，土地估价的假设和限制条件的分析和确定。 
（三）考试范围 
    1、分析确定土地估价技术思路的原则 
    2、土地估价目的判断及对土地估价方法、估价参数的选择以及估价过程处理的影响 
    3、土地权利资料的分析要领 
    4、土地估价的影响因素分析内容与方法 
    5、土地估价的假设和限制条件分析 
    6、土地估价适用原则的分析 
    7、各种土地估价方法的选择原则和综合运用 
    8、土地市场分析的内容及方法 
  
    六、土地估价报告撰写 
     
（一）考试目的 
    测试应考人员对土地估价报告的撰写和使用方法知识掌握的程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：土地估价报告的作用、构成、形式、格式、撰写、使用和估价报告的归档。 
    熟悉：土地估价报告的内容。 
    了解：土地估价档案管理知识。 
（三）考试范围 
    1、土地估价报告的作用 
    （1）履行土地估价委托合同 
    （2）描述估价对象 
    （3）记述估价过程 
    （4）反映估价成果 
    2、土地估价报告的构成 
    （1）土地估价报告 
    （2）土地估价技术报告 
    3、土地估价报告的形式 
    （1）文字式 
    （2）表格式 
    4、土地估价报告的格式 
    5、土地估价报告的使用 
    （1）委托方按估价目的使用的要求及承担的责任 
    （2）用于土地估价行业主管部门资质年检的要求及承担的责任 
    （3）用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任 
    （4）用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任 
    6、土地估价报告和土地估价技术报告的内容及规范格式要求 
    7、土地估计报告的归档和档案管理 
  
    七、土地估价报告审核 
     
（一）考试目的 
    测试应考人员对土地估价报告的质量的认知程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：土地估价报告审核的目的和土地估价报告的质量。 
    熟悉：土地估价报告审核的内容和方法。 
    了解：土地估价报告的评价。 
（三）考试范围 
    1、土地估价报告审核的目的 
    2、土地估价报告的质量 
    （1）估价报告的合法性的内涵及界定 
    （2）估价报告的合理性的内涵及判断 
    （3）估价报告的规范性与个性的处理 
    3、土地估价报告审核的内容 
    （1）估价人员资格 
    （2）估价对象界定 
    （3）估价所依据资料的质量 
    （4）估价假定前提和限制条件 
    （5）市场分析 
    （6）估价技术路线、方法选择及运用 
    （7）地价确定的理由 
    （8）估价结果 
    （9）估价报告的逻辑性 
    4、土地估价报告审核的方法 
    5、土地估价报告的评价  
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八、常见目的土地估价 
  
    （一）考试目的 
    测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价特点的认知程度。 
    （二）考试基

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