土地估价师

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多项选择题

21.城镇土地级别的划分方法包括（ ）。

A.总分数轴法

B.总分频率曲线法

C.因素成对比较法

D.总分剖面图法

E.层次分析法

22.影响土地价格的人口因素包括（ ）。

A.人口密度

B.人口自然增长率

C.人口素质

D.家庭人口构成

E.人口分布

23.土地价格是由（ ）相互作用、相互影响所形成的。

A.不可移动性

B.效用

C.相对稀缺性

D.相关政策

E.有效需求

24.在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（ ）。

A.剩余法

B.市场比较法

C.路线价估价法

D.标准宗地估价法

E.成本逼近法

25.影响土地区位的主要因素包括（ ）因素。

A.区域

B.自然

C.社会经济

D.人文

E.行政

26.土地估价是作为（ ）进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A.组织

B.国家

C.个人

D.单位

E.社会团体

27.为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对（ ）进行评定。

A.土地价值

B.土地使用价值

C.土地价格

D.土地成本

E.土地增值收益

28.农用地分等定级的任务，是根据农用地的（ ）属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。

A.自然

B.社会

C.区域

D.人文

E.经济

29.农用地分等定级的原则有（ ）原则。

A.综合分析

B.分层控制

C.多重因素

D.土地收益差异

E.需求与供给

30.在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（ ）。

A.实地踏勘，收集有关资料

B.签订土地估价合同或协议书

C.确定估价基准日

D.选择适宜的估价方法

E.试算待估价宗地价格

31基准地价的特点有（ ）。

A.全域性

B.分用途

C.无限期

D.平均性

E.有限期

32.地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（ ）的购买价格。

A.土地价值

B.土地使用价值

C.土地收益

D.土地权利

E.土地剩余价值

33由于（ ）的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A.土地质量

B.地产权利

C.土地区位

D.市场供求关系

E.政府土地管理政策

34.土地分等定级一般应遵循的原则有（ ）原则。

A.地域分级

B.土地差异

C.综合分析

D.主导因素

E.定量与定性分析结合

35.根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（ ）。

A.综合定级

B.分类定级

C.多项定级

D.多用途定级

E.单项定级

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