1.居住用地估价,宜选用( )和基准地价系数修正法。
A.路线价法
B.收益还原法
C.剩余法
D.市场比较法
E.长期趋势法
【答案】BCD
2.工业用地估价一般宜采用( )。
A.市场比较法。
B.长期趋势法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
E.剩余法
【答案】ACD
【解析】工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下,也可采用收益还原法。
3.工业用地的投资利息率利润率土地。增值收益率及土地还原利率的确定,应把握不同工业行业的( )及土地增值的客观差异。
A.投资风险
B.资金利润率
C.贷款利率
D.收益率
E.内部收益率
【答案】AB
【解析】投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定,应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。
4.土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
【答案】ABC
【解析】三级审批是指主办估价师的自查。部门的二级审核。机构负责人的审批。
5.土地估价报告的评价主要对报告的( )进行审核。
A.评价报告的内容是否全面
B.描述是否简洁准确
C.原则及方法的选择是否正确
D.计算是否准确。方法的运用是否准确
E.格式是否规范。是否逻辑清晰
【答案】ABCD
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