土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2014年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了2014年土地估价师考试科目《土地估价理论方法》考点，希望对您参加本次考试有所帮助!

土地定着物估价的概念

重点等级：☆

土地定着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物(如房屋、水井、地上地下管线、坟墓等)，以及青苗、树木、鱼塘等土地定着物的估价。

【经典试题】

(判断题)1.土地定着物是指地上建筑物、构筑物、青苗、鱼塘等，不包含地下附着物。( × )

(判断题)2.建筑物是最主要的土地定着物。( ) 答案：√ 解析：建筑物是最主要的土地定着

考点2：土地定着物种类及价格特征(略)

重点等级：☆☆☆

考点3：土地定着物估价的基本原则

重点等级：☆

土地定着物估价的基本原则：合法原则、公平原则、替代原则、“有则补之，无则不补”和“属谁补谁”原则。

考点4：土地定着物估价的基本方法(重要考点)

重点等级：☆☆☆☆

土地定着物估价的基本方法有：成本法、比较法 、收益补偿法、补偿标准法。

机器设备评估的步骤、基本方法

重点等级：☆☆☆☆

机器设备评估的步骤

(1)签订评估委托协议。

(2)指导委托方填写待评机器设备清册、准备机器设备产权资料及有关经济技术资料。

(3)分析研究委托方提供的有关资料，明确评估、清查重点，制定评估方案。

(4)广泛搜集与评估相关的资料，为机器设备的评定估算做好准备。

(5)现场工作中，按评估重点和人员安排，核实评估对象井进行分类。

(6)对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定。

(7)确定设备评估经济技术参数。

(8)评估计算。

(9)撰写评估报告。

(10)审核、发出评估报告，

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（责任编辑：lqh）

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