土地估价师

现代社会中城市土地的重要性和特征
1．城市土地的重要性

（1）“土地是万物的基础”，也是城市存在和发展的基础。城市就是由一定土地面积组成的地域，没有一定土地面积构成的地域，就无所谓城市。
（2）土地是最基本的生态环境要素和生产要素。没有土地，城市就不能吸纳日益增多的人口和日益发展的工业和第三产业，城市发展的规模和空间无从扩展，就没有城市化和经济社会的现代化。
（3）城市土地承载着巨大的城市土地资产价值总量，并能为社会创造巨大的收益。

2．城市土地的特点

（1）城市土地的首要特点是它的位置的极端重要性。
（2）市地的第二个特点，是它对交通运输的依赖性。

（3）城市土地的土地面积可以立体利用，多层高层利用，而农业用地一般只能平面利用。因此与农业土地相比，土地空间面积对城市用地制约性相对较小，而对农业用地限制性很大。在一定的技术水平下，农业集约经营和规模的大小主要取决于土地面积的大小，而城市土地用于建筑等，在一定土地面积情况下，则可以向多层、高层空间或地下发展。

（4）城市土地用于建筑，一旦建筑物完成其利用方向和用途则不随意改变，难以适应市场需要的变化。

（5）城市土地本身的价值及其附着的建筑物和构筑物的价值，具有可分性，可以分别计价，而在农业用地上构筑的附着物，以至施用肥料农药等土地资本物，则是与土地结合为一体难以分开计价。

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