土地估价师

第十二部分 地上附着物及其它财产评估
 
一、房屋建筑工程基础
（一）考试目的
测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度。
（二）考试基本条件
掌握：建筑等级与建筑物的组成，建筑平面图、立面图、剖面图等基本知识，建筑构造、房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识。
熟悉：建筑分类、建筑设备及设备图的基本知识，房屋质量检测的主要内容与方法，房屋可靠性鉴定的基本知识。
了解：房屋损坏与质量缺陷的概念，主要建筑材料的特点和用途。
（三）考试范围
1.建筑物分类
(1)按用途分类
(2)按建筑物层数分类
(3)按建筑物主体承重构件材料分类
(4)按建筑物承重结构体系分类
2.建筑物等级
(1)建筑物的耐久等级
(2)建筑物的耐火等级
(3)建筑物的重要性等级
(4)建筑物的完损等级
(5)建筑物的抗震设防等级
3.建筑物的主要材料与结构形式
(1)主要建筑材料
(2)建筑物的主要结构形式
4.建筑的基本组成与建筑构造
(1)建筑的基本组成
(2)建筑构造
5.建筑工程图纸的概念与分类
(1)建筑工程图纸的概念
(2)建筑工程图纸的种类
(3)常用工程图纸的图例
6.工程建设质量检测的概念与方法
(1)建设工程质量检测的概念
(2)建设工程质量检测的主要方法
7.房屋建筑的评定与鉴定
(1)房屋完损等级评定
(2)危房鉴定
(3)建筑物可靠性鉴定
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二、建筑物估价
（一）考试目的
测试应考人员对建筑物的基本估价方法的掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：建筑物与构筑物估价的概和基本方法。
熟悉：建筑物与构筑物的价格特征，房屋质量缺陷损失评估的概念。
了解：建筑物价格评估现场勘查的要求与技巧，房屋质量缺陷损失评估的方法。
（三）考试范围
1.建筑物与建筑物估价的概念
2.建筑物与构筑物的价格特征和类型
(1)建筑物与构筑物的价格特征
(2)建筑物价格的类型
3.建筑物与构筑物估价的基本方法
(1)重置价格折旧法
(2)对照法
(3)建筑物残余法
(4)比较法
4.建筑物估价的基本原则
5.建筑物估价的基本程序
6.房屋质量缺陷损失评估
(1)房屋质量缺陷损失的含义
(2)房屋质量缺陷损失的评估要求
(3)房屋质量缺陷损失的评估方法
(4)房屋质量缺陷损失评估的基本程序
 
三、其它附着物估价
（一）考试目的
测试应考人员对土地附着物估价基本方法的了解和掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：土地附着物估价的概念和基本方法。
熟悉：土地附着物种类及价格特征。
了解：土地附着物现场勘查的要求与技巧。
（三）考试范围
1.土地附着物估价的概念
2.土地附着物种类及价格特征
(1)土地附着物种类
(2)土地附着物价格特征
3.土地附着物估价的基本原则
4.不同土地附着物估价的程序
5.土地附着物估价的基本方法
(1)补偿标准法
(2)比较法
(3)成本法
(4)收益补偿法 
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四、机器设备评估
（一）考试目的
测试应考人员对机器设备评估的知识和方法的掌握和运用情况。
（二）考试基本要求
掌握：机器设备评估的步骤、基本方法。
熟悉：与房地产相关机器设备的特点，机器设备评估中成本的实体性贬值于经济性贬值的估算方法。
了解：一般机器设备的分类和特点。
（三）考试范围
1.机器设备的含义
2.机器设备的分类
(1)一般机器设备的分类和特点
(2)与房地产相关机器设备
3.机器设备评估的特点
4.机器设备评估的步骤、基本方法
5.机器设备评估中成本的实质性贬值与经济性贬值的估算方法 
 
五、无形资产评估
（一）考试目的
测试应考人员对无形资产评估的知识和方法的掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：收益法、成本法在无形资产评估中的应用。
熟悉：无形资产的分类。
了解：专利评估的基本方法，商标权评估的基本方法，割差法和超额收益法在商誉评估中的应用。
（三）考试范围
1.无形资产的分类
2.无形资产评估的主要方法
3.商誉、商标权、专利权评估的特点

全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(十三)

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