土地估价师

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土地估价师考试估价相关知识辅导：成本费用

成本费用

成本与费用的概念

《企业会计准则》规定，企业直接为生产商品和提供劳务等发生的直接人工、直接材料、商品进价和其他直接费用，直接计入生产经营成本;企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应当按一定的标准分配记人生产经营成本。企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用和财务费用，为销售和提供劳务而发生的进货费用、销售费用，应当作为期间费用，直接记人当期损益。我国会计实务参照国际惯例，将费用成本严格划分为生产经营成本与期间费用，生产经营成本属于产品成本的范畴，期间费用不计人产品成本，而作为当期损益。

产品成本的核算

房地产开发企业的成本核算，是对开发经营费用发生和产品成本形成的核算，以正确反映各开发项目的实际成本。按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置“开发成本”和“开发间接费用”两个成本类科目。

“开发成本”科目，主要核算房地产企业在土地、房屋、配套设施和代建工程开发过程中所发生的各项费用。该科目借方登记各成本核算对象所发生的直接费用和间接费用，贷方结转开发项目的完工成本，余额在借方，表示在建工程的实际成本。“开发成本”科目应按开发项目设置“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“代建工程开发”等明细科目，并按成本核算对象和成本项目组织明细核算。

“开发间接费用”科目核算房地产企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、劳动保护费、周转房摊销等。该科目借方归集发生的各项间接费用，贷方登记期末分配结转的间接费用，期末无佘额。

期间费用的核算

期间费用是指企业在生产经营过程中发生的直接列入当期损益的费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。

一、管理费用的核算

管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保护费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏及毁损和报废损失，以及其他管理费用。

二、财务费用的核算

财务费用是指企业在经营过程中，为进行资金筹集所发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用。

企业应设置“财务费用”科目，核算财务费用的增加和减少情况，该科目借方归集发生的财务费用，贷方登记已发生应冲减财务费用的利息收人、汇兑收益等以及期末转人“本年利润”的数额，期末该科目应无余额。

三、销售费用的核算

销售费用是指企业为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。房地产开发企业的销售费用具体包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费、代销手续费，以及为销售本企业产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

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（责任编辑：中大编辑）

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