土地估价师

11、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。（√）

12、杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。（×）

【解析】阿兰索的地租模型引入区位平衡概念，成为新古典主义地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。（X）

【解析】折旧在经济上的因素，是指在建筑物使用过程中所产生的经济上不合理或不适应的因素。因此，经济折旧与使用状态有关。

14、采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。（X）

【解析】建筑物的重置价格有两种情况，一般情况下，特殊有保护价值的建筑物采用重建成本，普通建筑物适用重置成本。

15、在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。（√）

16、对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。（X）

【解析】补偿应根据交易活动中，向国家申报并已得到认可的土地交易价格为基础，作为财产性质补偿的依据。同时考虑土地使用者的土地再投入开发情况和已使用年限应支付地价的实际情况。

17、当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。（X）

【解析】当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有优先购买权。

18、城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。（√）（2002年）

19、城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。（X）

20、城市用地标准和各类用地指标，直接涉及到城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。（X）

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