土地估价师

1、下列因素（）不是影响地价的区域因素。

A.繁华程度

B.城市规划

C.土地使用限制

D.容积率

【答案】D

【解析】个别因素包括容积率，其它为区域因素。

2、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。

A.简单平均法

B.加权平均法

C.数据模型法

D.几何平均法

【答案】A，B

【解析】市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

3、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（）。

A.普通买卖

B.母公司将土地作价转让给子公司

C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E.以地抵债

【答案】B，C，D，E

【解析】除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

4、土地估价报告的三级审批是指（）。

A.主办估价师的自查

B.部门的二级审核

C.机构负责人的审批

D.客户对评估范围的确认

E.相关国土管理部门的审核

【答案】A，B，C

【解析】三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

5、土地估价报告书的作用主要有（）。

A.履行土地估价委托合同

B.描述估价对象

C.记述估价过程

D.反映估价成果

E.存人档案

【答案】A，B，C，D

【解析】土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同；2.描述估价对象；3.记述估价过程；4.反映估价成果。

 

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