土地估价师

城市详细规划

对土地利用、空间环境、各项建设用地所作的具体安排

控制性详细规划范围一般在100 h㎡以上，修建性详细规划3 h㎡

控制性详细规划以城市总体规划为依据，土地使用性质、使用强度指标、道路和工程管线控制性位置、空间环境控制

修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导建筑和工程设施的设施和施工的规划设计

详细规划的主要任务：

控制性详细规划内容：确定各类用地界线、适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率指标、建筑类型、规定交通出入口方位、建筑退红线距离等，确定各支路的属性，制定土地使用细则，确定工程管线走向、用地界线等。文件有土地使用和建设管理细则和附件，图纸：规范范围现状图、控制性规划图

修建性详细规划内容：建设条件分析和综合技术论证，交通组织方案、对建筑日照分析、建筑和道路绿地空间布局和景观规划设计，布置总平面图。资料：规划设计说明书，图纸：规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图

居住区规划任务、内容和要求

任务：为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质文化生活的环境

内容：选择并确定规划用地范围和位置;拟定绿化、体育等室外场地的数量、分布;拟定道路宽度、坡度及布置方式;拟定住宅类型、层数、比例、数量、平面布置方式;确定规模，即确定人口数量和用地面积大小;拟定公共设施内容、规模、数量、布置方式;拟定有关工程规划设计方案、拟定有关经济指标和造价计算

基本要求：应满足使用、卫生、安全、经济、美观、施工

居住区组成和规模

居住区根据工程类型分建筑工程、室外工程

居住区用地构成：居住建筑用地50%、公共建筑用地(包括专用地的通道、场地、绿地)、道路用地(道路、停车场、广场)人均指标7-15㎡、绿地及体育场

居住区有地范围确定：干道、公路以红线;其他用地以用地红线、天然障碍物以障碍连线。区内的非居住用地或居住区级以上的公共用地应扣除

住宅用地范围确定：以内部道路红线为界，宅前后属住宅用地，没道路时，长边以住宅高度1/2计算、两侧按3-6米计算

公共服务设施用地范围确定：明确基地界线的，未明确的按建筑物基底占地及四周所需利用划定

底层公共服务设施住宅用地范围确定：按所占此建筑面积比例分摊，分别划入住宅用地和公共服务设施用地

道路用地范围确定：城市道路不划入道路用地范围。居住区道路作为居住区用地边界时，以红线宽度一半计算;小区道路和住宅组团道路按路面宽计算，属于公共建筑专用的道路不计入

公共绿地范围确定：公园、小区公园、住宅组团绿地、不包括日照要求住宅间绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地

居住区的合理规模：5万-6万人，小的可在3万人左右，面积50-100 h㎡

居住区合理规模确定依据：城市道路交通方面、行政管理体制方面、区级公共设施服务半径

合理服务半径：居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般800-1000m

城市干道控制在700-1000m 面积50-100 h㎡

居民行政管理体制 街道办事处管辖人口一般在5万-6万人，小的可在3万人左右

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（责任编辑：lqh）

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