土地估价师

   49．运用市场比较法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比较交易实例最少不能少于＿＿＿个。 
A．10 Ｂ．5 C．3 D．2 
50．运用市场比较法评估地价时，选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为＿＿＿。 
A．比较宗地　B．标准宗地　C．均质区域　D．勘估宗地 
51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。 
A．800 B．700 C．750 D．780 
52．地价指数等于＿＿＿。 
A．前一年地价／当年地价　B．（报告期地价／基期地价）× 100％　   
C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％ 
53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。 
A．计算成本的方法不同 　B．计算利税的依据不同 
C．对 土地 价格的理解不同 D． 土地 价格是否已知 
54．成本逼近法的基本公式是： 土地 价格＝ 土地 取得费＋＿＿＿＋税费＋ 利息 ＋利润＋ 土地 所有权收益＋区位修正值。 
A．青苗补偿费　B．土地开发费　Ｃ．市政设施配套费　D．小区 建设 配套费 
55．新征 建设 用地的土地增值比率应＿＿＿确定。 
A．分区域、分级别、分用途　B．分区域、分级别　C．分区域　D．分级别 
56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。 
A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 
C．新开发区内商业用地出让价格 　Ｄ．新开发区内的工业用地出让价格 
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。 
Ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 
C．只适于评估有收益的土地价格 Ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地 
58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。 
A．10人 Ｂ．20人 C．50人 D．100人 
59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。 
A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 
C．区域内平均征地费用计算　D．上述答案均不对 
60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。 
A．基础设施配套费　Ｂ．住宅的土建费　C．内外装饰费　D．设备购置费 
61．在常用的投资 利息 计算公式：投资 利息 总额＝投资总额÷2×开发月数×月 利息 率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。 
A．月 利息 率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 
C．投资额在整个开发周期中均匀投入 Ｄ．投资预算通常留用一定的余地 
62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 
A．青苗补偿费　B．利息　C．市政设施配套费　D．小区 建设 配套费  [Page]

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