判断题:
1、估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。()
【答案】正确
【解析】根据现场调查资料,估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。
2、现场查勘时,估价师可以不用&$去细分动产与不动产。()
【答案】错误
【解析】现场查勘时,估价师应仔细分辨动产与不动产,以免把动产混入不动产勘查项目中。
3、估价人员要了解的估价对象的状况,应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。()
【答案】错误
【解析】土地的位置、四至,属土地实体状况查勘。
4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价。()
【答案】错误
【解析】成本逼近法一般适用于新开发土地的估价,&$特别适用于土地市场不发育,土地成交实例不多,无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
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