土地估价师

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2011土地估价师：实务基础模拟（三）汇总

第三部分 土地估价报告改错题

五、共1题，40分。本题包括一个土地估价技术报告，其中存在多处错误，请指出报告中的错误。每指出一处错误并能简述原因的，得3分，最高得分40分，只指出错误但没有说明原因的不得分。

土地估价技术报告

第一部分 总 述

一、估价项目名称

W企业改制上市所涉及的土地价格评估(A省B县)

二、委托估价方

W企业

三、受托估价方

(略)

四、估价目的

W企业拟进行股份制改造并上市，根据原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会“关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知“(〔1994〕国土〔法〕字第153号)、原国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》等要求，W企业特委托C土地估价机构对此次改制上市所涉及的土地使用权价格进行评估，为其改制上市提供土地价格依据。

五、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》

(2)《中华人民共和国房地产管理法》

(3)国家土地管理局、国家经济体制改革委员会关于印发《股东有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知(〔1994〕国土〔法〕字第153号)

(4)国家土地管理局关于印发《土地估价报告规范格式(1996)的通知(〔1995〕国土〔籍〕字第180号)

(5)原国家土地管理局第8号令〈国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定〉

(6)当地有关地价管理、土地资产管理和土地市场建设的地方性规定

(7)估价人员市场调查与现场查勘收集的有关资料

(8)委托方提供的有关资料

六、估价基准日

二○○一年十二月三十一日

七、估价日期

二○○二年七月二十日至二○○二年九月二十日

八、地价定义

待估宗地的评估地价为委托方使用的土地使用权价格现值。

九、需要特殊说明的事项

(一)假设条件

(1) 土地使用者合法有偿取得土地使用权，并支付有关税费。

(2) 估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业的持续发展。

(3) 在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

(4) 任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

(5) 委托方提供的资料属实。

(二)使用说明

(1) 本报告评估价格仅为W企业改制并上市提供土地价格依据，不作其他用途。

(2) 待估宗地的土地面积、土地权利状况及土地使用权年限等以当地规划管理部门核发的〈建设用地规划许可证〉为准。

(3) 此次土地估价报告分“土地估价报告”和“土地估价技术报告”两部分，“

土地估价报告”供委托方使用，“土地估价技术报告”供委托方的上级主管部门使用。

(4) 评估报告有效期自评估基准日起一年内有效。

(5) 本评估报告由C土地估价机构负责解释。

十、土地估价师签字

姓 名 估价师资格证书号

十一、土地估价机构

土地估价机构负责人签字：(土地估价机构公章)

二○○二年九月二十日

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