土地估价师

二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)

第 11 题 基准地价评估时土地用途以(　　)用途为主。

A.商业

B.规划

C.住宅

D.现实

【正确答案】： D

第 12 题 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为(　　)万元。

A.200

B.250

C.300

D.350

【正确答案】： B

第 13 题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为(　　)

A.8万元元

B. 2.4万元

C. 3.8万元

D. 3.1万元

【正确答案】： B

第 14 题 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的(　　)

A.物理折旧

B.功能折旧

C.实体折旧

D.经济折旧

【正确答案】： D

第 15 题 宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为(　　)

A.阶段性报告和正式报告

B.工作报告和技术报告

C.初步报告和估价结果报告

D.结果报告和技术报告

【正确答案】： A

第 16 题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的(　　)

A.最高出让年限

B.最低出让年限

C.尚可使用年限

D.已使用年限

【正确答案】： A

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（责任编辑：gx）

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