土地估价师

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一、土地报酬递减规律

(一)考试目的

测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度。

(二)考试范围

1.土地报酬递减的含义

2.土地报酬递减的基本原理

3.土地报酬递减规律在土地估价中的应用

(三)考试基本要求

掌握：土地报酬递减的含义;

熟悉：土地报酬递减的基本原理;

了解：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

1)涵义：土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。

通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。

为了分析它们之间的投入产出关系，我们假定在一种投入量(追加的要素)变动，而其他投入量固定的情况下来进行，也就是说，假定仅有一种投入量是可变的，其他的投入量保持不变，则随着该种可变投入量的增加，在开始时，收益的增加有可能是递增的，但当这种可变投入量继续增加达到某一点以后，收益的增加会越来越小，即会出现递减现象。

2)土地报酬递减的基本原理

在这里，土地报酬可以理解为土地的产品产量，为了考查劳动、土地等要素组合对土地报酬的影响，我们还需要考虑平均报酬和边际报酬的规律。

1)、总报酬、平均报酬和边际报酬的概念

(1)总报酬：即总产量，可记为TP。

(2)平均报酬：总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬，可记为AP。

(3)边际报酬：对同一块连续追加某种要素的投入，最后一单位追加要素所带来的总报酬的增量，可记为MP：MP=Δy/Δx

Δx表示变动生产要素的增加量，Δy表示在相应情况下总报酬的增加量。

2)、土地报酬曲线之间的关系

土地报酬曲线可分为总报酬曲线、平均报酬曲线和边际报酬曲线。下面我们以在相同面积土地上的劳动投入量为变化量进行简单阐述。

(1)总报酬曲线与边际报酬曲线的关系

边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率。在投入4个单位劳动之前，总报酬以递增的速度上升，相应地边际报酬曲线上升;从4～8个单位，总报酬以递减的速率增加;当劳动投人量为4的时候，所对应的总报酬曲线的点为拐点;当劳动投入到8个单位时，边际报酬为零，此时总报酬最大;继续投入劳动边际报酬开始为负，总报酬下降。

(2)总报酬曲线与平均报酬曲线的关系

平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最大，从而平均报酬最高。即在该点以前总报酬、平均报酬增加，该点以后总报酬增加，平均报酬减少。

(3)边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系

当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

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（责任编辑：lqh）

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