土地估价师

知识点城镇土地定级的概念和原理

1．城镇土地定级的概念

城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级别。城镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型。（综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价值的差异划分土地级；分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按分类评价值的差异划分土地级，分类定级包含商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等。） 

市区非农业人口50万以上的大城市，宜进行综合定级和分类定级；其他城镇宜进行综合定级，必要时可同时进行分类定级。 

2．城镇土地定级的原理

城镇土地定级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异，通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地条件的差异，并据此划分土地的级别高低。 

城镇土地定级中，目前最广泛采用的是全域覆盖分类定级，即假设定级评价区内全部城镇土地都作为某一类用途时，对其区位条件优劣的差异性和适宜性程度进行评价，确定该类型用地的土地级别。

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