土地估价师

1、估价报告书的内在质量包括（）。

A.估价结论的准确性

B.文字表达水平

C.估价方法选择的正确性

D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

【答案】A，C，D

【解析】估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

2、估价技术报告的作用是（）。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

【答案】B，D

【解析】估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（）。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

【答案】A，B，C，D

【解析】根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。

4、土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（）。

A.居住用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合或其他用地40年

【答案】A，C，E

【解析】根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（3）综合或其他用地50年。

5、土地估价报告的使用方向有哪几种（）。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

E.抵押依据

【答案】A，B，C

【解析】根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

 

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