土地估价师

我国土地价格的主要类型

1、按管理层次划分：

(1)基准地价

(2)宗地地价。基准地价是分用途的土地使用权的最高出让年限的区域平均价格，具有有限期、全域性、平均性、时效性的特点。其作用是;反映土地市场中的地价水平及期限变动趋势，为地价管理提供依据;为国家征收土地使用税提供依据;引导土地合理利用和流转。

2、按土地产权性质划分：

(1)土地所有权价格

(2)土地使用权价格

3、按土地开发程度划分：

(1)毛地价格：毛地是指政府出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地

(2)生地价格：生地是指未进行征地补偿的新区土地。指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。一般说，毛地价和生地价由出让金、城市基础设施配套建设费构成，不包括拆迁补偿费或征地费

(3)熟地价格：是指政府出让经过三通一平或五通一平或七通一平，可直接开发利用的土地。

4、按地价构成划分：城市建设配套费;征地拆迁开发费;土地开发费

5、按交易方式划分：

(1)收购地价：收购方式可分为征用、收回、收购、置换

(2)划拨地价、出让地价、承租地价：一级市场中的主要地价形式

(3)出租价格、转让价格、抵押价格：二级市场形成产生的主要地价形式

(4)入股价格：起源于国有企业改革，一般适用于占地面积较大、经营效益好、竞争能力强、开发前景好

6、按地价形式和目的划分：

(1)评估地价

(2)交易地价

(3)政策性地价

(4)征地区片综合价。基

准地价、标定地价是我国地价体系的核心。

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（责任编辑：fky）

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