土地估价师

多选题:

1、 下列属于建筑物与构筑物的价格特征的有( )。
A.建筑物与构筑物价格实质上是建筑物与构筑物所在土地面积的价格。
B.建筑物与构筑物价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。
C.建筑物与构筑物价格是在长期考虑下形成的。
D.建筑物与构筑物价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
 
标准答案：B., c, d 

2、 下类建筑物价格类型的划分，正确的有(  )。
A.现房价格和期房价格
B.所有权价格、使用权价格和其他权益价格
C.成交价格、市场价格和政府指导价
D.市场调节价、理论价格和政府定价 

标准答案：a, B. 

解 析：建筑物价格的类型有：成交价格、市场价格和理论价格；市场调节价、政府指导价和政府定价；所有权价格、使用权价格和其他权益价格；现房价格和期房价格
 
3、 合法原则中的合法权益有(  )。
A.合法分配
B.合法产权
C.合法使用
D.合法处分
 
标准答案：B., c, d 

4、 建筑物估价的基本原则有：（）。
A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、估价时点原则
D、替代原则和公平原则 

标准答案：a, B., c, d 

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