土地估价师

单选题:

1、在房地产开发经营风险中，(   )属于总体风险。

A.企业管理不善
B.财务坏账
C.人员变更
D.地震 

标准答案：d 

解析：对所有企业都会有影响的风险因素属于总体风险。而企业管理不善、财务坏账、人员变更均是个别企业的风险因素，地震是会对某地区都有影响的风险，故选D。

2、 为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期(    )。

A.最终付款
B.维修金
C.保留金
D.保险费 

标准答案：c 

3、 根据(    )确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A.投资估算
B.设计总概算
C.修正总概算
D.施工图预算 

标准答案：b 

解析：
（1）设计概算的含义
由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，以及概算定额项目和工程量计算规则，计算出工程量，并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件。
设计概算的作用：
①是设计文件的重要组成部分
②是国家确定和控制基本建设投资额的依据
③是编制基本建设计划的依据
④是选择最优设计方案的重要依据
⑤是实行建设项目投资大包干的依据
⑥是实行投资包干责任制和招标承包制的重要依据
⑦是建设银行办理工程拨款、贷款和结算，实行财政监督的重要依据
⑧是基本建设核算工作的重要依据
⑨是基本建设进行“三算”对比的基础
（2）投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作(规划、项目建议书和设计任务书)阶段，项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。
修正概算是采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件，即为修正概算。
施工图预算是施工单位在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照预算定额项目和工程量计算规则，计算出分项工程的工程量，然后逐项套用预算定额单价，累计其全部直接费用，再根据各项费用取费标准，逐项计算，汇总出单位工程造价，同时做出工料分析。

4、 当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用(   )编制工程概算。

A.概算定额法
B.概算指标法
C.施工定额法
D.类似工程预决算法 

标准答案：d 

解析：建筑工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件,用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件.主要有三种方法:用概算定额\概算指标\类似工程预决算来编制概算.
当拟建工程项目的初步设计文件有一定深度,基本上能够计算出地面\楼面等分部工程项目的工程量时,采用概算定额编制概算.
当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程,在初步设计文件尚不齐备,无法计算工程量时.可采用概算指标编制工程概算.
当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时,应采用与拟建建筑工程相类似的已建或在建工程的预决算编制概算的方法.
 
5、 在房地产开发项目投资估算中，(   )的建设费用不应计人公共配套设施建设费。

A.幼儿园
B.储蓄所
C.停车场
D.居委会 

标准答案：b 

解析：具有经营性质的储蓄所不应计人公共配套设施建设费。

6、 对建筑承包商而言，在(    )情况下，可以采用固定总价合同。

A.开工前对工程内容尚不十分清楚
B.开工前才有完备的施工图
C.设计图纸和技术说明书相当详细
D.有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 

标准答案：c 

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