土地估价师

城市发展与城镇化

城市发展：随着社会经济的进一步发展、人口规模的不断增加，城市的规模不断扩大过程，包括外延发展、向空中发展、向地下发展。’

城镇化：也称城市化，农业人及土地向非农业的城市化转化的现象及过程，包括人口职业、产业结构、土地及地域空间、生活方式

城市规划体系与任务

概念：为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、城市城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。城市总体规划、城市详细规划

城市规划任务：1、查明资源，提出目标

2、根据布局，提出市域城镇体系规划、区域性基础设施规划

3、确定城市性质、拟定技术指标

4、确定城市布局，考虑长远发展方向

5、拟定新旧区利用、改造原则、步骤、方法

6、确定各项市政工程原则、技术方案

7、拟定城市艺术建设布局的原则和要求

8、安排近期建设项目

9、提出实现规划的措施和步骤

城市规划的作用：国家对城市建设进行宏观调控的手段、政策形成和实施的工具、城市合理布局，有序发展的保障

城市规划体系：1、法律体系 基本法律《中华人民共和国城市规划法》，配套法《城市规划编制办法》《村庄和集镇规划建设管理办法》《建制镇规划建设管理办法》《开发区规划管理办法》《城镇体系规划编制审批办法》

2、行政体系 我国实行城市规划编制和审批分级管理体系。县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划编制行政管理部门

3、运作体系 城市规划具体编制分为战略性发展规划、实施控制性规划的编制;实施控制可分为通则式、判例式，我国基本上属于判例式，审批主要依据控制性详细规划，缺乏此规划的按规划部门制定的管理技术规定为依据。

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（责任编辑：lqh）

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